Das Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal liegt in zentraler Lage von Bonn-Poppelsdorf. Es wurde 1898 erbaut. Das Objekt besteht aus 7 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit mit ca. je 50 qm.

Entdecken Sie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit im Herzen von Bonn-Poppelsdorf! Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ein Altbau aus dem Jahr 1898, verbindet historischen Flair mit erheblichem Modernisierungspotenzial. Auf einem 290 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ca. 400 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 eigenständige Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal, das derzeit als Copyshop genutzt wird. Mit einer Jahreskaltmiete von 46.476 EUR ist dieses Objekt ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Einnahmen und langfristige Wertsteigerung legen. Eckdaten im Überblick

• Grundstücksgröße: 290 m²

• Wohnfläche: ca. 400 m²

• Nutzung: 7 eigenständige Wohneinheiten + 1 Ladenlokal (Copyshop)

• Jahreskaltmiete: 46.476 EUR

• Baujahr Altbau: 1898

• Baujahr Neu-/Anbau: in Ermittlung

• Verwaltungskosten: ca. 2.600 EUR p.a.

• Heizung: 8 Gasthermen (Baujahr: 4x 1992, 1x 1993, 1x 1995, 1x 2017, 1x 2020)

• Dämmung: Nicht gedämmt

• Fassade: Renovierungsbedürftig

Ausstattung und Zustand

Das Gebäude besticht durch klassische Altbau-Elemente wie hohe Decken, Stuckverzierungen und großzügige Fenster, die den historischen Charakter unterstreichen. Die 7 Wohneinheiten sind eigenständig und können nicht miteinander verbunden werden, was eine klare Trennung der Wohnungen für individuelle Vermietung gewährleistet. Die Wohnungen sind funktional geschnitten.

Das Ladenlokal, aktuell als Copyshop genutzt, verfügt über eine attraktive Schaufensterfront und profitiert von hoher Laufkundschaft, insbesondere durch die Nähe zur Universität Bonn. Der Copyshop ist ein etablierter Anziehungspunkt für Studenten, Anwohner und lokale Unternehmen, die Druck- und Kopierdienste nutzen.

Die Heizungsanlage umfasst 8 Gasthermen, von denen zwei (2017, 2020) kürzlich modernisiert wurden, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die älteren Thermen (1992–1995) sind regelmäßig gewartet. Das Gebäude ist nicht gedämmt, und die Fassade ist renovierungsbedürftig, was eine großartige Gelegenheit für Modernisierungsmaßnahmen bietet, um den Wert der Immobilie zu steigern. Ein Neu- oder Anbau (Baujahr in Klärung) eröffnet zusätzliches Potenzial für Erweiterungen oder Verbesserungen.

Lage: Bonn-Poppelsdorf

Die Clemens-August-Straße 25 liegt im begehrten Stadtteil Poppelsdorf, einem der lebendigsten und gefragtesten Viertel Bonns. Poppelsdorf besticht durch seine Mischung aus historischem Flair, studentischem Leben und hervorragender Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte in direkter Umgebung.

• Verkehrsanbindung: Bushaltestellen (z. B. Linien 601, 602) fußläufig; Bonner Hauptbahnhof ca. 2 km entfernt; gute Anbindung an die A565.

• Bildung: Nähe zur Universität Bonn, ideal für studentische Mieter, sowie Kitas und Schulen in der Umgebung.

• Freizeit und Gastronomie: Der Poppelsdorfer Schlossgartenund der Botanische Garten sind in wenigen Minuten erreichbar; zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars prägen das Viertel.

• Laufkundschaft: Die zentrale Lage und die Nähe zur Uni machen den Copyshop zu einem Magneten für Studenten und Anwohner, die Druck- und Kopierdienste benötigen.

Die Kombination aus urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in Poppelsdorf.

Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie generiert eine Jahreskaltmiete von 46.476 EUR, was eine solide Renditebasis bietet. Der Copyshop sorgt für stabile Gewerbeeinnahmen, während die 7 eigenständigen Wohneinheitendurch die hohe Nachfrage in Poppelsdorf konstant vermietet sind. Mit Verwaltungskosten von nur 2.600 EUR pro Jahr bleibt die Kostenstruktur überschaubar. Durch Modernisierungen, insbesondere an der Fassade und durch eine mögliche Dämmung, lässt sich das Ertragspotenzial in diesem gefragten Viertel deutlich steigern.

Investitionsvorteile

• Stabiler Cashflow: Vollständig vermietete Wohneinheiten und ein etablierter Copyshop sichern sofortige Einnahmen.

• Wertsteigerungspotenzial: Renovierung der Fassade und energetische Maßnahmen (z. B. Dämmung) erhöhen den Immobilienwert erheblich.

• Attraktive Lage: Hohe Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen in Bonn-Poppelsdorf.

• Historischer Charme: Altbau-Architektur mit hohem Marktwert, besonders nach Modernisierung.

Zusammenfassung

Dieses Mehrfamilienhaus in der Clemens-August-Straße 25, Bonn-Poppelsdorf, bietet eine seltene Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie mit historischem Charakter zu investieren. Mit einem etablierten Copyshop, eigenständigen Wohneinheiten und der Möglichkeit, durch Fassadenrenovierung und Dämmung den Wert zu steigern, ist dieses Objekt ideal für langfristige Wertschöpfung in einem der gefragtesten Viertel Bonns.

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